¿Cuánto vale un puesto en La Salada?

Un cuadrado, no mayor a dos por dos, cubierto simplemente por una especie de jaula con alambres blancos, tiene el mismo valor que un buen departamento o un comercio en el mejor de los centros comerciales. A eso llegó el fenómeno La Salada, la feria más grande de Sudamérica, según reza su propio spot. En una de esas ferias se vendió un puesto a cien mil dólares, a razón de 25 mil el metro cuadrado.

“El puesto lo compró una familia boliviana, que ya tenía otros dos stands y están acá desde que empezamos, en 1999. Se dedican a vender jeans de marca propia y otras prendas de indumentaria”, dijo Jorge Castillo, administrador de Punta Mogotes. En principio, y según el administrador, el puesto no tendría ninguna característica distintiva que justificara su alto precio, ni por tamaño ni por ubicación dentro del complejo.

La feria Punta Mogote está en Virgilio y Rivera Sur, en la localidad de Ingeniero Budge, Lomas de Zamora. Las otras dos ferias reconocidas por la municipalidad local, y que, afirman, pagan impuestos, son las llamadas Urkupiña y Ocean. Funcionan dos días por semana (miércoles y domingos, generalmente), todo el día, y convocan incluso a gente que viene desde el Interior exclusivamente a comprar ropa.

El crecimiento de estas ferias se puede comprobar al recorrer sus pasillos y observar la multitud que va a comprar. “La feria Punta Mogote empezó a funcionar en 1999, donde antes estaban las piletas. El predio nos costó US$ 3,5 millones, y armamos 1.000 puestos, que vendimos a US$ 3.500 cada uno”, recordó Castillo. El boom de la venta informal de ropa no se da sólo en La Salada: “En la feria que armamos hace cinco años en Bogotá al 2900 (Flores) los primeros puestos se vendieron en US$ 2.500, y ahora ya valen hasta 20.000”, aseguró Castillo.

Los US$ 25.000 por m2 abonados en la feria acercan a ese puesto a los precios que se manejan en el mercado de locales comerciales comunes. Germán Gómez Picasso, de la consultora Reporte Inmobiliario, aseguró que “pese a todas las diferencias obvias, no suena descabellado lo que se pagó . Si el nuevo propietario en lugar de usarlo para vender su ropa lo alquilara, podría pedir entre $ 3.000 y $ 3.500 de alquiler mensual”.

En IRSA, la dueña de los shoppings Alto Palermo, Dot y otros, hicieron un análisis similar. “No es comparable la realidad de la feria de La Salada con los precios que tenemos nosotros porque en los shopping todos los locales se alquilan, no se venden. Pero según la información que circula sobre lo que factura un puesto en esa feria, el precio pagado no parace exagerado”. La Agencia de Recaudación bonaerense, que hizo un operativo el año pasado y encontró irregularidades en el 80% de los puestos, estima que la feria mueve US$ 9 millones por semana.

 

 

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Fuente: Clarín
23 de junio de 2010