En los últimos meses, el mercado inmobiliario mostró una recuperación constante. Durante marzo se registró un aumento tanto en la cantidad de escrituras en comparación con el mismo mes del año pasado.
Según un relevamiento del portal de clasificados Zonaprop, el precio promedio del metro cuadrado de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó en marzo los U$S 2.396, con una suba mensual del 1,1% y un incremento interanual del 8,8%, el más alto desde noviembre de 2018.
En cuanto a los valores actuales, un monoambiente cuesta en promedio U$S 105.360, un departamento de dos ambientes ronda los U$S 126.988, y uno de tres ambientes asciende a U$S 174.473.
Puerto Madero continúa liderando el ranking de barrios más caros, con un valor promedio de U$S 6.095 el m2, seguido por Palermo (U$S 3.341 el m2) y Núñez (U$S 3.143 el m2).
En el otro extremo, Lugano se mantiene como el barrio con precios más accesibles, con U$S 1.121 el m2, junto a Nueva Pompeya (U$S 1.428 el m2) y Parque Avellaneda (U$S 1.529 el m2).
Por su parte, el valor de las casas también registra subas, aunque a un ritmo más moderado. En marzo, el precio del metro cuadrado se ubicó en U$S 1.756, con un alza mensual del 0,5% y un acumulado anual del 4,9%.
Una casa con tres dormitorios cuesta en promedio U$S 291.065, mientras que una de cuatro ambientes alcanza los U$S 468.204. El barrio más caro para la compra de casas es Palermo, con un valor medio de U$S 3.412 el m2, seguido por Belgrano (U$S 2.663 el m2) y Recoleta (U$S 2.447 el m2). En contraste, Villa Soldati es el más económico, con U$S 640 el m2.
El detalle por barrio
Los precios promedios que están pidiendo en CABA por un departamento de dos ambientes (50 m2, con una habitación):
Puerto Madero: U$S 304.750
Palermo: U$S 167.050
Nuñez: U$S 157.150
Belgrano: U$S 155.650
Colegiales: U$S 149.000
Recoleta: U$S 136.300
En tanto, los barrios con un nivel de precios intermedio:
Coghlan: U$S 134.100
Chacarita: U$S 133.550
Villa Urquiza: U$S 132.900
Villa Devoto: U$S 130.750
Retiro: U$S 131.300
Saavedra: U$S 127.050
Villa Ortúzar: U$S 125.650
Villa Crespo: U$S 121.700
Caballito: U$S 120.800
Parque Chas: U$S 117.500
Almagro: U$S 111.450
Parque Chacabuco: U$S 109.350
Villa del Parque: U$S 109.050
Villa Pueyrredón: U$S 110.650
Monserrat: U$S 107.550
Villa Luro: U$S 107.550
San Telmo: U$S 104.400
Agronomía: U$S 103.800
Liniers: U$S 102.700
Paternal: U$S 102.000
Boedo: U$S 101.300
Barracas: U$S 101.150
Y entre los barrios más económicos para comprar un 2 ambientes en CABA son ahora, según Zonaprop:
Santa Rita: U$S 99.450
Flores: U$S 99.750
Monte Castro: U$S 99.750
Constitución: U$S 96.300
Balvanera: U$S 8.650
Villa General Mitre: U$S 97.050
Mataderos: U$S 95.750
San Nicolás: U$S 93.600
San Cristóbal: U$S 91.650
Villa Real: U$S 91.450
Vélez Sarsfield: U$S 89.450
Versalles: U$S 86.150
Parque Patricios: U$S 87.600
Floresta: U$S 81.400
La Boca: U$S 78.800
Villa Riachuelo: U$S 76.600
Parque Avellaneda: U$S 76.450
Nueva Pompeya: U$S 71.400
Lugano: U$S 56.050
¿Es rentable comprar un departamento en CABA para alquilar?
La relación alquiler/precio sube y se ubica en 5,26% anual. Actualmente se necesitan 19 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 11,2% menos de lo requerido hace un año atrás.
Lugano y Nueva Pompeya encabezan el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8%, cada uno. Parque Avellaneda completa el podio, con un retorno del 7,5%.
En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,6%, un 4,2% y 4,3%, respectivamente.